4 Langkah Wajib Berbayar Sebelum Berjaya Mengeluarkan Simpanan KWSP Untuk Pembelian Rumah

Buying a house? yeah! UA ada tulis dalam entry yang lepas mengenai pembelian rumah sub-sale. Tapi sebelum membeli rumah, UA buat study dulu tentang semua hal yang melibatkan duit, ohh of course, sebab nak kira budget nak save macam mana kan. 

Seperti entry yang yang lepas, UA ada maklum kan tentang 10% deposit dari harga rumah dan beberapa extra payment yang melibatkan lawyer, valuer kan. Meh UA buat sejelas-jelas nya mengenai hal ini. Sebab apa? Sebab UA dah kena. Baca blog hartanah, blog orang beli rumah, bla bla bla, tapi diorang tak mention even once BERAPA extra tu. Semua cerita prosedur itu ini bla bla bla, UA jadi geram tau. Benda yang paling detail ditinggalkan padahal itulah yang membawa kepada asas yang kukuh. Grrrrr~~~


Harga rumah: RM238000

1st: Dah tengok rumah. Agak-agak setuju, sign booking form. Sila sediakan siap-siap 3% dari harga rumah. 
                 3%  from 238000 = 7140
Done.  (kes ini: guna duit EPF bayar baki 7%)


Selepas sign booking, masa untuk apply loan. UA guna agent, jadi diorang buat semua. Sila bagi semua yang dikehendaki. Macam biasa slip gaji 3 bulan, akaun simpanan 6 bulan, IC, ASB statement, EPF apa lagi? 
Nota penting: Kalau ada simpanan tu, pastikan simpanan tu RM3000 ke atas untuk selamat.
Juga, kalau ada potongan loan terdahulu, pastikan tiada CCRIS atau CTOS. CCRIS ni lah yang  menyebabkan loan kita susah nak approve, CTOS pun sama.

CCRIS = bayar loan bulan-bulan tak cantik. Maksudnya, kejap bayar penuh, kejap bayar tak penuh, kejap bayar lewat, kena penalti. oh tidak sama sekali. Kalau ada CCRIS, sila sediakan satu lagi statement bank yang isi duitnya kena lebih dari RM3000 atau RM5000.  Kalau duit memang tajk banyak dalam bank, pinjam sat dari parent ke, spouse ke, masuk dalam akaun, pastu ambil statement, bagi kat agent, habis tu je pulang balik duit pinjam tu. Duit tu macam nak cover kita ni ada duit banyak je, bukan nak guna pun. OK. Settle.

CTOS=senang cakap blacklist. kalau salah, sila betulkan.

2nd: Berjaya dapat loan. Sign loan. Semasa sign loan ni, dia akan terangkan tentang insurans MRTA dan MLTA. Menurut kefahaman saya, MRTA ni macam insuran kereta. Setiap tahun reduce, nak cover rumah tu kalau berlaku apa-apa. insuran ni dalam 10 tahun saja. dan ia termasuk dalam loan rumah tu.kita tak yah bayar.

MLTA ni pulak, macam insuran nyawa untuk orang yang beli rumah tu. ala ala takaful. kita akan stop bayar once kita habis bayar rumah kita jugak. yang bagusnya insuran ni, habis je bayar rumah, kita dapat duit ni balik. macam saving pun iya.yeaha!!! tapi sila study lebih lanjut akan MLTA ni ya.

ok. bayar insurance ni pulak, pas sign tu, terus kena bayar dah. pas sign loan tu. Ok total dia = 2260



3rd: Berjaya step 2nd. MOve on to step 3. Sign S&P. Sila beringat jugak. Ada lawyer fees tau. Mula-mula deposit RM300 before dia buat perjanjian tu. Semasa sign perjanjian, bayar balance pulak iaitu RM6000, jadi total RM6300. Fuhh!!!!


Dah berapa duit keluar tu? Meh kira sat: 7140 + 2260 + 6300 = 15700

Hah! Ini belum bayar baki 7% lagi. Ingat iya. Duit di atas adalah duit simpanan sendiri, bukan KWSP! (Niat di hati nak guna duit KWSP tuk semua ni tapi malangnya selagi semua benda di atas tak buat, kita tak dapat keluarkan KWSP lagi. Sedih T.T Patutlah orang takut nak beli rumah kalau tak ada cash dalam tangan.

4th: Tak abis lagi. Valuer pula datang. Nak tengok nilai rumah tu, berbaloi tak. Aduhai. Macam - macam sungguh. Yang ni pulak quotation almost RM1k iaitu RM976


ok, sila tambah lagi: 15700 + 976 = 16676

Wahhh!!!!! Itu yang last step. Lepas ni kalau nak bayar lagi, tak tahu lah saya. Memang kurus kering tak makan lah dibuatnya.


Pastu tunggulah lawyer buat kerja, bank buat kerja, dalam 3+1 bulan. Tapi! Tapi kalau tuan rumah tu tak ada strata title lagi, sila bersabar iya. Mungkin akan makan masa lebih lebih lebih lama dari duration di atas. Lama tu berapa lama? 6 bulan? 9 bulan? 12 bulan? Ambil lah yang paling panjang sekali. 12 bulan. Redha sajalah.

jap. jap. berapa pula baki yang nak kena bayar 7% tu???

balance = 16660 <-- ini lah yang nak guna KWSP tu. aduhai~~~~

amboi. balance 7% tu hampir sama dengan jumlah fees kita bayar semua2 tu. aduhai. Kalau ikut simpanan KWSP, patutnya UA tak perlu nak berlari ke sana sini mencari duit, meminjam duit untuk membayar semuanya. Tapi apakan daya, prosedur nak keluarkan duit KWSP, mesti ada loan approval+s&p agreement dan tukar nama rumah pada kita. sikit je bendanya tapi ketiga-tiganya itu ada nilai untuk dibayar. 


Jadi, baiklah. Bakal pembeli rumah :) Selamat membeli. Tapi yang ni tuk rumah subsale je. Kalau rumah baru direct dengan pemaju, tak susah gini la kot. Cumanya kena tunggu rumah siap je lah. Tak apa, setiap orang ada rezeki masing-masing.

UmmuArman

Projek 2016: Nombor 2 Berjaya!

Sepatutnya UA ada dua projek tuk tahun ni. Satu: sambung belajar. Dua: Beli rumah. Tapi kita hanya merancangkan, Allah yang bagi keputusan. Projek pertama UA tak berjaya. Mula-mula dah isi dah borang untuk sambung master dalam website UPM. Tinggal nak bayar saja lagi. Tapi entah macam mana, beberapa kriteria dari pekeliling tidak menyebelahi UA, jadi terpaksa batalkan permohonan. Jadi, projek pertama: BATAL

Projek kedua: BERJAYA! Alhamdullillah, UA berjaya 'menangkap' sebuah apartment, kecil saja saiznya, tapi UA sangat berpuas hati. Dengan harga RM238000, first floor, area Damansara Damai, memang memang ini kawasan jem roti setiap pagi ke petang tapi UA memang nak kawasan ni. Dekat dengan tempat kerja dan dah memang selesa di sini. Gembira :) Masa mula-mula nak beli, UA tanya parents, diorang malu tak kalau UA beli rumah kecil saja? Diorang kata apa, buat apa malu, at least ada rumah dah, tak payah takut nak kena cari rumah sewa lain kalau tuan rumah nak semula rumah diorang. UA fikir, betul juga. Nak malu dah kenapa. Itu saja kemampuan sendiri. Sila jangan tamak.

Tapi, tak senang juga ye proses membeli rumah yang subsale ni. Memang kata nya nak 10% deposit, 90% lagi pinjam bank. TETAPI, bukan 10% lah ye. Memang kat tangan kena ada extra lagi at least 5% untuk bayaran yang tidak termasuk dalam pembelian rumah. Nanti UA update total semua sebab sekarang ni, rushing kena buka buku bank. UOB luluskan loan UA :)

Alhamdullillah :)

Nampaknya memang ramai yang tak takut makan duit haram.

Tajuk agak ganas. Sebab apa? Sebab memang ramai yang tak takut makan duit haram ni. Ambil dari akaun orang sikit... akaun yang seorang lagi sikit.. contohnya seorang satu sen. Cuba bayangkan yang menggunakan khidmat bangunan ini separuh dari penjawat awam, kata kan saja, 500 000 orang. Dah berapa dia dapat untuk sebulan? Hah! 500 000 sen la kan? Ke UA salah kira? So kalau 500 000 sen ni, berapa ringgit lah agak nya? Itu kalau 1 sen. Kalau 54 sen, yang macam kena dengan UA?

AL-KISAH

UA membuat bayaran balik pinjaman peribadi setiap bulan melalui satu badan yang amat dikenali melalui pemotongan gaji dan masuk dalam slip gaji UA. UA sangat percaya akan badan ini kerana ia telah lama digunakan oleh kerajaan untuk membantu kakitangan awam membayar balik pinjaman daripada bank secara teratur dan berjadual. UA tak perlu takut untuk terlepas membayar pinjaman tersebut setiap bulan. MALANGNYA...

Kepercayaan yang UA beri kepada mereka hancur begitu saja setelah UA mengetahui pihak tersebut tidak membayar wang yang dipotong dari gaji bulanan UA kepada pihak bank dengan nilai yang tepat. Setiap bulan pihak tersebut hanya membayar 1496.46 kepada pihak bank yang mana nilai sepatutnya ialah 1497, kurang 0.54, SETIAP BULAN!!! Padahal di dalam slip gaji pihak mereka potong sebanyak 1527 dan dengan GST 1528.99, hah yang ni pun musykil juga!. GST 6% saja kan? Sepatutnya menagement cuma 2% dari loan iaitu RM30 sebulan. Tapi setelah dicampur GST, 6% dari RM30 ialah RM1.80. Tetapi mereka mengambil sebanyak RM1.99. Apakah??? Dah lah bayar kat bank tak cukup RM0.54, lepas tu saja-saja tambah nilai yang bulan 6% dan mereka pun lewat memindahkan duit gaji tu kepada bank menyebabkan UA dikenakan cas di atas kelewatan pembayaran. Apa ni??? Terus nama UA tersenarai dalam CCRIS Macam mana ni? 

SAYA BERTINDAK!

Projek 2016!

Wah! Kali terakhir post entry adalah pada Disember 2015??? Biar betul. Sekarang dah Aprol 2016. Mak aih! Ternyata dah terlalu lama berhabuk dah ummuarman ni. Okay, question. Why ummuarman?

Semasa UA awal mengandung dulu, doktor scan kata baby boy. Terus excited letak nama Arman, nama doktor yang operate UA dulu semasa di HUSM. adalah~~~ Pastu, dengan kuasa Allah, baby girl yang diciptakanNya. Alhamdullillah. Tapi tak mo dah tukar nama blog tu. UmmuArman pun okay what? Peace

Okay, projek 2016!

Banyak benda dalam kepala. Sangat tak tahu memilih.. Lumrah hati kan, suka banyak benda, tapi tak tahu mana yang penting. Tahun lepas, UA ada apply minta transfer balik Sarawak but rejected. Ha aih! Tak apa. Bukan rezeki. Jadi UA teruskan projek yang sekian lama terpendam dalam hati iaitu sambung sarjana dan beli rumah.

Sambung belajar: Master I datang!

Sangat teringin nak sambung belajar lagi. Rindu. Nak belajar. Nak exam. Nak masuk kuliah. Padahal sekarang pun buat benda yang sama, cumanya kita ni cikgu dewasa lah. Jaga exam. Study tuk mengajar student. Masuk kuliah untuk sesi pengajaran. Hujung 2009 dulu UA berjaya menyambung pelajaran di peringkat sarjana dalam bidang Radioterapi. Kuasa Allah, UA dapat kerja, yang sekarang ni lah, jadi UA tangguh pengajian yang baru nak masuk semester 2. Entah macam mana, pihak universiti menamatkan pengajian UA. Tak ada rezeki. Redha sajalah. Tapi setiap tahun UA mencari peluang untuk menyambung kembali sarjana, sampai sekarang tidak berjaya. 

Alih - alih minggu lepas KKM open untuk staf KKM yang ingin menyambung pelajaran peringkat sarjana dan Phd bergaji penuh. Maka berkobar kembali perasaan. UA cari lah mana-mana universiti yang terdekat dengan jadual yang tak berapa padat untuk memohon skim ni. Bukan senang tau. Tapi, orang kata, kalau bukan rezeki tu, makanan dalam mulut pun boleh keluar balik, memang bukan rezeki UA lah. Bergaji penuh, betul, tapi UA ada elaun wilayah yang mana, sekiranya mengambil apa-apa kursus melebihi 3 bulan, ia akan ditarik balik. Makan dengan itu, denan komitmen yang tinggi, UA mengundur diri. Tak apa, next time.

Beli rumah. Berusaha!

Mungkinkah? UA pun tak tahu akan berjaya ke tidak untuk membeli rumah waktu ni. Memang sedang survey-survey rumah subsale, sebab kalau rumah baru, UA tak mampu. Alkisah, petang semalam UA bersama-sama adik dan baby UA bertemu agen hartanah untuk melihat beberapa buah rumah, apartment saja, sekitar Damansara Damai. UA memang nak rumah area ni, memandangkan UA pun menyewa di kawasan ni, walaupun padat gila, jem nak mampus, tapi sebab dah selesa, UA nak juga property kawasan ni. Memang banyak awang hitam kah, awang putih ka, kelabu merah semua ada tapi dah serasi dah di sini.

Mula pergi area Permai, murah dan kecil, UA suka.Dekat dengan jalan keluar, McD dan shell, pasar malam, kedai-kedai,lengkaplah semua ada. Malangnya penyewa tak ada di rumah. Dengar pula anjing menyalak dari dalam. Aduhai! Terus UA bagitahu agen, minta maaf saya berubah fikiran. Terus agen suggest kawasan Saujana, atas bukit, comel juga. Tapi tak berjaya masuk dalam rumah sebab kunci dah tukar. Jadi tengok dari depan pintu sajalah. First floor, harga RM230k. Hmm~~~ okay.

Hari ni agen cadangkan untuk tengok apartment Bayu pula. First floor juga. Tapi harga, mak aih! RM250k! Deposit 10% + other fees, dalam RM33k katanya. Banyak jugak  tuh! Tapi tak apa,  kita tengok rezeki kita. Kalau Allah dah tetapkan itu, itu lah dia. Berdebar jugak ni. UA berharap sangat-sangat UA membuat keputusan yang tepat untuk membeli rumah pada tahun ni. 2016! In sya Allah

Walau apa pun projek kita pda tahun ni, semoga semua berjalan lancar. Setiap satu perkara yang berlaku, ada hikmah di sebaliknya. Aja aja fighting!!!

Yang baik itu semua datang dari Allah, segala keburukan atas kelemhan saya sendiri.

UMMUARMAN